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廣西龍運達貿易有限公司

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防城港市召開優化營商環境暨“雙百雙新”產業項目和專項債申報工作推進會議

2020-07-29

防城港日報訊（全媒體記者蔡欣寧實習生陳天琳）7月23日，我市召開優化營商環境暨“雙百雙新”產業項目和專項債申報工作推進會議，市長班忠柏出席會議并講話，市委常委、副市長陸輝主持會議。?會議聽取了我市優化營商環境工作情況匯報、“雙百雙新”項目申報建設及專項債申報工作情況匯報，并就相關工作進行部署。

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防城港日報訊（全媒體記者蔡欣寧實習生陳天琳）7月23日，我市召開優化營商環境暨“雙百雙新”產業項目和專項債申報工作推進會議，市長班忠柏出席會議并講話，市委常委、副市長陸輝主持會議。?會議聽取了我市優化營商環境工作情況匯報、“雙百雙新”項目申報建設及專項債申報工作情況匯報，并就相關工作進行部署。

聚黨心暖民心——防城區以“三大抓手”夯實基層黨建

2020-07-29

最近，防城區那良鎮大村村社保協管員郭敏玲有些忙碌，7月15日，她參加了一場培訓會，培訓的主要內容是與社保相關的法律法規知識以及日常工作開展的一些方法技巧。“我剛上崗不久，對工作還不夠熟悉，服務中心舉辦這場培訓會真的是送來了一場‘及時雨’，給了我很大的幫助。

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最近，防城區那良鎮大村村社保協管員郭敏玲有些忙碌，7月15日，她參加了一場培訓會，培訓的主要內容是與社保相關的法律法規知識以及日常工作開展的一些方法技巧。“我剛上崗不久，對工作還不夠熟悉，服務中心舉辦這場培訓會真的是送來了一場‘及時雨’，給了我很大的幫助。

防城港市致力優化營商環境打造公平廉潔的政府采購

運用“互聯網+政府采購”模式，全力推動“政采云”平臺系統運行我市致力優化營商環境打造公平廉潔的政府采購?防城港日報訊（全媒體記者?吳羨?通訊員?李玉蘭）?近日，市財政局運用“互聯網+政府采購”的模式，全力推動“政采云”平臺系統運行，重構政府采購交易模式和監管、服務體系，政府采購更加規范、透明、廉潔、高效，以防范“天價采購”“違規采購”“超標采購”等現象發生，營造公開、公平、公正的采購環境，致力優化

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運用“互聯網+政府采購”模式，全力推動“政采云”平臺系統運行我市致力優化營商環境打造公平廉潔的政府采購?防城港日報訊（全媒體記者?吳羨?通訊員?李玉蘭）?近日，市財政局運用“互聯網+政府采購”的模式，全力推動“政采云”平臺系統運行，重構政府采購交易模式和監管、服務體系，政府采購更加規范、透明、廉潔、高效，以防范“天價采購”“違規采購”“超標采購”等現象發生，營造公開、公平、公正的采購環境，致力優化

吳振秋出席廣西寧波商會與劉家村結對幫扶活動

2020-07-28

5月20日，廣西寧波商會與劉家村結對幫扶暨捐贈儀式在隆安縣屏山鄉劉家村村委舉行，自治區工商聯黨組成員、副主席、商會協會黨委書記吳振秋出席儀式，廣西寧波商會組織多家農業相關會員企業參加。

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5月20日，廣西寧波商會與劉家村結對幫扶暨捐贈儀式在隆安縣屏山鄉劉家村村委舉行，自治區工商聯黨組成員、副主席、商會協會黨委書記吳振秋出席儀式，廣西寧波商會組織多家農業相關會員企業參加。

廣西龍運達貿易投資公司共100多人到定點上林縣鎮圩瑤族鄉開展扶貧獻愛心捐贈活動。

2020-07-27

9月28日，南寧市政協提名副主席梁鴻一行會同政協委員、廣西龍運達貿易投資公司共100多人到定點幫扶聯系點上林縣鎮圩瑤族鄉開展扶貧獻愛心捐贈活動。上林縣政協副主席韋桂琴參加活動。

在捐贈活動儀式上，廣西龍運達公司給佛子村委捐贈了10萬元的設施建設資金；給4名貧困戶贈送了慰問品；給學校帶來了2臺凈水器和2臺熱水器，解決了學校喝水難的問題，同時為20名貧困學生送上愛心捐款，受資助的學生紛紛表示要學會感恩，刻苦學習，努力成為社會有用之才。

關注民生，積極協助黨委政府解決民生問題，是人民政協的職責所在，市政協作為我縣鎮圩瑤族鄉佛子村扶貧攻堅的后盾單位，充分發揮團結各界、聯系廣泛、渠道暢通的優勢，積極引導和動員全社會力量關心關注少數民族地區的發展，為我縣的教育事業、扶貧工作辦實事，做好事。

梁鴻表示，扶貧工作的開展體現了黨委和政府對農民的關心和照顧，希望佛子村切實增強脫貧攻堅的信心和決心，全面落實好產業脫貧項目，真抓實干、艱苦創業，確保早日實現脫貧目標，讓全村百姓過上更加幸福美滿的生活

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9月28日，南寧市政協提名副主席梁鴻一行會同政協委員、廣西龍運達貿易投資公司共100多人到定點幫扶聯系點上林縣鎮圩瑤族鄉開展扶貧獻愛心捐贈活動。上林縣政協副主席韋桂琴參加活動。

在捐贈活動儀式上，廣西龍運達公司給佛子村委捐贈了10萬元的設施建設資金；給4名貧困戶贈送了慰問品；給學校帶來了2臺凈水器和2臺熱水器，解決了學校喝水難的問題，同時為20名貧困學生送上愛心捐款，受資助的學生紛紛表示要學會感恩，刻苦學習，努力成為社會有用之才。

關注民生，積極協助黨委政府解決民生問題，是人民政協的職責所在，市政協作為我縣鎮圩瑤族鄉佛子村扶貧攻堅的后盾單位，充分發揮團結各界、聯系廣泛、渠道暢通的優勢，積極引導和動員全社會力量關心關注少數民族地區的發展，為我縣的教育事業、扶貧工作辦實事，做好事。

梁鴻表示，扶貧工作的開展體現了黨委和政府對農民的關心和照顧，希望佛子村切實增強脫貧攻堅的信心和決心，全面落實好產業脫貧項目，真抓實干、艱苦創業，確保早日實現脫貧目標，讓全村百姓過上更加幸福美滿的生活

回顧2019南寧樓市政策哪些影響了我們購房?

2020-06-10

回顧2019年，南寧樓市可謂跌宕起伏，但政策整體基調以“松”為主。?房貸利率調整、多項公積金政策、舊城改造、城鎮落戶全面開放……在一系列的政策影響下，南寧樓市走過了不同尋常的一年！?土地市場管理進一步規范?1月，南寧市政府印發《關于印發加強已出讓土地調整土地使用條件管理有關問題的通知》，有效期為五年。《通知》的印發實施，是南寧市進一步加強土地市場管理的重要舉措，也是規范土地市場運行的重要抓手，對加強和規范已出讓土地調整土地使用條件的管理發揮著重要作用。?4月，自然資源部提出2019年將繼續實行“有供有限”差異化供地，消化周期在36個月以上的，應停止供地；6個月以下的，要顯著增加并加快供地。并對一季度房價、地價波動幅度較大的城市進行了預警提示。?“房住不炒”為基調、貫徹一城一策4月，中央政治局會議進一步重申“房住不炒”的政策主基調，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效機制。?各城市繼續貫徹落實“一城一策、因城施策”，政策層面有收有放。一方面，部分城市調控政策再升級。另一方面，搶人大戰愈演愈烈。?業主大會成立門檻降低5月23日起，自治區司法廳就《廣西壯族自治區物業管理條例（修訂草案征求意見稿）》公開征求意見。征求意見稿進一步細化和明晰政府監管職責，完善監管措施，同時增加了首次業主大會籌備經費由開發商承擔、公共收益及車位的管理等問題的相關規定，降低了業主大會成立門檻，有利于保障業主的基本權益。?房屋網簽備案讓購房者權益得到保障?5月，自治區住房城鄉建設廳印發《關于全面推行房屋網簽備案制度促進房地產市場平穩健康發展的實施方案》，明確廣西將實現房屋網簽備案系統全區聯網，同時將加強配套制度建設。購房者的合法權益就得到了更有效的保障。?南寧市商品房預售資金監管辦法更新?7月，住建局起草了新的《南寧市商品房預售資金監管辦法（征求意見稿）》，向社會各界公開征求意見。新辦法明確，商品房預售資金必須全額進入監管賬戶；同時對進入監管賬戶的商品房預售資金進行明確區分，分為監管資金和非監管資金。?新辦法的一大亮點是，資金使用節點調整為4個，分別是取得預售許可證、結構封頂、工程竣工驗收備案、取得現售備案，相應的各資金使用節點撥付比例調整為50%、80%、95%和100%。?新版《商品房買賣合同示范文本》全區推廣?8月1日起，廣西全區推廣新版《商品房買賣合同示范文本》，包括：《商品房買賣合同（預售）示范文本》、《商品房買賣合同（現售）示范文本》、《存量房買賣合同示范文本》、《房屋租賃合同示范文本》、《房地產抵押合同示范文本》。?與舊版本相比，新版本合同變動較大，更加突出平等維護買賣雙方合法權利，在明確雙方義務的基礎上，也更加注重買受人權益保障。?舊城改造加快推進?9月23日，南寧市住房和城鄉建設局草擬了《關于加快推進舊城區改造工作的實施辦法（征求意見稿）》，該政策加快推進南寧城市舊城區改造工作。?據統計，2019年南寧共有14幅舊改地成交，其中，西鄉塘、江南為兩大舊改地主場，被人們所熟知的西鄉塘區五里亭菜市也退出歷史舞臺，舊城區的改造使老舊城區煥發生機與活力。舊改對房產企業來說，也帶來發展的新機遇。?住房貸款利率迎來新的調整?2019年10月8日起，人民銀行調整新發放的商業性個人住房貸款利率的計算方式，新的商業貸款利率由貸款市場報價利率（LPR）+加點構成。套房貸最低利率將由4.41%上升到4.85%，二套房貸最低利率貸將由5.39%上升為5.45%。但南寧首套房貸利率水平普遍在6.125%~6.4%之間，二套房貸利率在6.35%~6.65%之間，利率堅挺，甚至居全國前列。?城鎮落戶條件全面放開?11月6日，廣西壯族自治區政府官網發布了《廣西壯族自治區人民政府辦公廳關于印發廣西深化戶籍制度改革若干規定的通知》，全面放開城鎮落戶條件，取消參保、居住年限、就業年限等落戶限制，該《規定》將于12月1日起施行。?全面放開城鎮落戶政策是廣西推進新型城鎮化建設的重要舉措，對城市人口及經濟發展、房地產市場等有積極影響。?公積金多項相關政策連續出臺?6月3日，南寧住房公積金管理中心推出了商貸提取網上辦理，一分鐘即可完成提取過程。?6月15日，南寧住房公積金管理中心下發《關于調整2019年度南寧市住房公積金繳存基數上下限的通知》公開征求意見的通告，繳存基數下限擬調整為1680元，職工月繳存額以及單位月繳存額上限各為2408元，合計4816元。?8月21日，南寧市住房保障和房產管理局發布了《南寧住房公積金管理委員會關于防范套取住房公積金有關問題的通知》。相關部門加強住房公積金管理，維護職工權益，保障資金安全。?12月13日開始實施的《關于開展住房公積金個人住房貸款業務聯辦工作的通知》，明確了住房公積金貸款受理至抵押辦結不超過7.5個工作日。?11月18日起，廣西區直住房公積金管理中心將全面開展商品房期房住房公積金貸款階段性擔保業務。根據廣西區直住房公積金管理中心印發的《關于開展商品房期房住房公積金貸款階段性擔保業務的通知》，職工申請商品房期房住房公積金貸款時，可由擔保機構提供階段性擔保，純公積金貸款審批通過后，無需等待樓盤封頂，即可發放貸款。這也意味著，新政策將原來辦理房產抵押的手續后移，可待公積金貸款發放后，再辦理房產抵押手續。?新政策實施，區直公積金繳存職工為期房申請公積金貸款將不再受樓盤工程進度影響。這對于職工買房以及開發商都是利好，可謂“雙贏”。職工買房可以享受公積金貸款相對較低的利率政策，開發商方面也不用擔心客戶用公積金貸款買房帶來的回款慢的問題。?12月18日，個人自愿繳存住房公積金不需再提供居住證和戶口本，區直中心辦理公積金業務手續再“瘦身”。?2019是對公積金友好的一年，南寧對繳存住房公積金實行控高保低，有利于維護和平衡職工權益，同時也有利于保障低收入職工的住房公積金合法權益。公積金的辦理業務多次“瘦身”也方便了民眾。?樓市的發展離不開政策的調控。2019年，南寧樓市政策調控涵蓋了土地管理、房貸利率、公積金辦理、落戶、商品房合同等多方面。政策有的放矢，如同一只無形的手，試圖將樓市扭轉到健康的發展軌道上，讓樓市得到優化和發展。

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回顧2019年，南寧樓市可謂跌宕起伏，但政策整體基調以“松”為主。?房貸利率調整、多項公積金政策、舊城改造、城鎮落戶全面開放……在一系列的政策影響下，南寧樓市走過了不同尋常的一年！?土地市場管理進一步規范?1月，南寧市政府印發《關于印發加強已出讓土地調整土地使用條件管理有關問題的通知》，有效期為五年。《通知》的印發實施，是南寧市進一步加強土地市場管理的重要舉措，也是規范土地市場運行的重要抓手，對加強和規范已出讓土地調整土地使用條件的管理發揮著重要作用。?4月，自然資源部提出2019年將繼續實行“有供有限”差異化供地，消化周期在36個月以上的，應停止供地；6個月以下的，要顯著增加并加快供地。并對一季度房價、地價波動幅度較大的城市進行了預警提示。?“房住不炒”為基調、貫徹一城一策4月，中央政治局會議進一步重申“房住不炒”的政策主基調，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效機制。?各城市繼續貫徹落實“一城一策、因城施策”，政策層面有收有放。一方面，部分城市調控政策再升級。另一方面，搶人大戰愈演愈烈。?業主大會成立門檻降低5月23日起，自治區司法廳就《廣西壯族自治區物業管理條例（修訂草案征求意見稿）》公開征求意見。征求意見稿進一步細化和明晰政府監管職責，完善監管措施，同時增加了首次業主大會籌備經費由開發商承擔、公共收益及車位的管理等問題的相關規定，降低了業主大會成立門檻，有利于保障業主的基本權益。?房屋網簽備案讓購房者權益得到保障?5月，自治區住房城鄉建設廳印發《關于全面推行房屋網簽備案制度促進房地產市場平穩健康發展的實施方案》，明確廣西將實現房屋網簽備案系統全區聯網，同時將加強配套制度建設。購房者的合法權益就得到了更有效的保障。?南寧市商品房預售資金監管辦法更新?7月，住建局起草了新的《南寧市商品房預售資金監管辦法（征求意見稿）》，向社會各界公開征求意見。新辦法明確，商品房預售資金必須全額進入監管賬戶；同時對進入監管賬戶的商品房預售資金進行明確區分，分為監管資金和非監管資金。?新辦法的一大亮點是，資金使用節點調整為4個，分別是取得預售許可證、結構封頂、工程竣工驗收備案、取得現售備案，相應的各資金使用節點撥付比例調整為50%、80%、95%和100%。?新版《商品房買賣合同示范文本》全區推廣?8月1日起，廣西全區推廣新版《商品房買賣合同示范文本》，包括：《商品房買賣合同（預售）示范文本》、《商品房買賣合同（現售）示范文本》、《存量房買賣合同示范文本》、《房屋租賃合同示范文本》、《房地產抵押合同示范文本》。?與舊版本相比，新版本合同變動較大，更加突出平等維護買賣雙方合法權利，在明確雙方義務的基礎上，也更加注重買受人權益保障。?舊城改造加快推進?9月23日，南寧市住房和城鄉建設局草擬了《關于加快推進舊城區改造工作的實施辦法（征求意見稿）》，該政策加快推進南寧城市舊城區改造工作。?據統計，2019年南寧共有14幅舊改地成交，其中，西鄉塘、江南為兩大舊改地主場，被人們所熟知的西鄉塘區五里亭菜市也退出歷史舞臺，舊城區的改造使老舊城區煥發生機與活力。舊改對房產企業來說，也帶來發展的新機遇。?住房貸款利率迎來新的調整?2019年10月8日起，人民銀行調整新發放的商業性個人住房貸款利率的計算方式，新的商業貸款利率由貸款市場報價利率（LPR）+加點構成。套房貸最低利率將由4.41%上升到4.85%，二套房貸最低利率貸將由5.39%上升為5.45%。但南寧首套房貸利率水平普遍在6.125%~6.4%之間，二套房貸利率在6.35%~6.65%之間，利率堅挺，甚至居全國前列。?城鎮落戶條件全面放開?11月6日，廣西壯族自治區政府官網發布了《廣西壯族自治區人民政府辦公廳關于印發廣西深化戶籍制度改革若干規定的通知》，全面放開城鎮落戶條件，取消參保、居住年限、就業年限等落戶限制，該《規定》將于12月1日起施行。?全面放開城鎮落戶政策是廣西推進新型城鎮化建設的重要舉措，對城市人口及經濟發展、房地產市場等有積極影響。?公積金多項相關政策連續出臺?6月3日，南寧住房公積金管理中心推出了商貸提取網上辦理，一分鐘即可完成提取過程。?6月15日，南寧住房公積金管理中心下發《關于調整2019年度南寧市住房公積金繳存基數上下限的通知》公開征求意見的通告，繳存基數下限擬調整為1680元，職工月繳存額以及單位月繳存額上限各為2408元，合計4816元。?8月21日，南寧市住房保障和房產管理局發布了《南寧住房公積金管理委員會關于防范套取住房公積金有關問題的通知》。相關部門加強住房公積金管理，維護職工權益，保障資金安全。?12月13日開始實施的《關于開展住房公積金個人住房貸款業務聯辦工作的通知》，明確了住房公積金貸款受理至抵押辦結不超過7.5個工作日。?11月18日起，廣西區直住房公積金管理中心將全面開展商品房期房住房公積金貸款階段性擔保業務。根據廣西區直住房公積金管理中心印發的《關于開展商品房期房住房公積金貸款階段性擔保業務的通知》，職工申請商品房期房住房公積金貸款時，可由擔保機構提供階段性擔保，純公積金貸款審批通過后，無需等待樓盤封頂，即可發放貸款。這也意味著，新政策將原來辦理房產抵押的手續后移，可待公積金貸款發放后，再辦理房產抵押手續。?新政策實施，區直公積金繳存職工為期房申請公積金貸款將不再受樓盤工程進度影響。這對于職工買房以及開發商都是利好，可謂“雙贏”。職工買房可以享受公積金貸款相對較低的利率政策，開發商方面也不用擔心客戶用公積金貸款買房帶來的回款慢的問題。?12月18日，個人自愿繳存住房公積金不需再提供居住證和戶口本，區直中心辦理公積金業務手續再“瘦身”。?2019是對公積金友好的一年，南寧對繳存住房公積金實行控高保低，有利于維護和平衡職工權益，同時也有利于保障低收入職工的住房公積金合法權益。公積金的辦理業務多次“瘦身”也方便了民眾。?樓市的發展離不開政策的調控。2019年，南寧樓市政策調控涵蓋了土地管理、房貸利率、公積金辦理、落戶、商品房合同等多方面。政策有的放矢，如同一只無形的手，試圖將樓市扭轉到健康的發展軌道上，讓樓市得到優化和發展。

2020年房地產行業的三大政策解讀

2020-06-10

新年伊始，萬象更新，2020年的房地產指導方針和落實政策已基本敲定，大方面是這樣的，“宏觀政策要穩，微觀政策要活，社會政策要托底”，該如何理解這三句話呢？這雖然不僅僅是在說房地產，但是房地產也將圍繞這三個方向去落實，具體下來應該包括以下三個方面。?1、三穩政策是首要目標，穩定壓倒一切，確保房價不會大漲大跌。住建部針對2020年的房地產工作做了具體的重要部署，共有九個方面內容，其中排在第一位的就是“著力穩地價穩房價穩預期，保持房地產市場平穩健康發展。長期堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產作為短期刺激經濟的手段，繼續穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制方案，著力建立和完善房地產調控的體制機制。”?2020年的房地產調控，“穩”字當頭，保持房價與地價政策穩定仍是首要工作，而且會上連續提了不下20次。由此可見，三穩政策將成為新的一年重要的奮斗目標。11月份，二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅與上月相同或回落，31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個百分點。房價穩了，地價穩了，預期也能穩，而且三者之間的關系是相互促進的。?而只有做到了房地產穩，才能保證其他穩，這又是一個相互影響的關系。人民日報發表文章《“趨穩”成為樓市新常態》中指出，當前中國房地產市場依然保持了總體平穩的態勢。樓市趨穩，還意味著其與實體經濟的互動正在變得更加良性。“穩”是市場的主題，也是市場的常態。?這也正是所謂的“宏觀政策要穩”。?2、以穩為基底，確保各地因城施策，制定本地相適應的政策。現在的全國各地市場狀況嚴重分化，有漲有跌，比如11月份，35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.1和0.2個百分點。4個一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比各有漲跌。?各大等級城市之間有分化，即使一線城市同樣有分化，所以，全國各地將遵循穩定原則，過熱了就給降降溫，過冷了就得適當刺激一下。這也就是說，“因城施策”將發揮更大作用，“微觀政策要活”。2020年可能將更加傾向于地方的自主權，下放到地方，各地可以靈活制定樓市調控政策，不再搞“一刀切”。?一方面市場過冷或政策過緊，自然會導致市場脫離了穩定。另一方面，市場過冷，沒有成交，將會傷害到真正自住需求者的利益，他們不敢買房，而這樣的需求需要釋放，那就應該為他們適度放松。說起來簡單，但是要做到具體問題具體分析那是最難的，就需要對當地做好調研和考察分析論證，比如2019年年底一些地方對調控進行了變相的松綁，有的成功有的則成了一日游政策，這是為什么呢？那就是沒有處理好央地關系。違背了國家的穩定意愿。?在2020年，南寧將會繼續施行人才引進補貼政策。?3、打擊炒房，一切將圍繞真正自住購房者、租房者和業主服務，做好房地產的保障工作。打擊炒房依然是未來的重要目標，當然也是手段，其最終還是希望穩定住房價，增加供給，讓真正需要住房的人享受到更加公平的市場環境。但是房地產將不僅僅是市場，也包括保障工作，即兩條腿走路，市場與保障并存。?現在不再單獨把房地產列為像過去那樣的行業，而是跟民生保障放在了一起。這就是“社會政策要托底”。?對于購房者而言，將從剛需和改善需求方面加大優惠力度，比如房貸利率不可能一直提高，而且還將區分首套房和二手房的差別，比如租賃住房政策的落實，大力發展租賃住房能夠增加住房租賃市場供給，有助于切實解決新市民、年輕群體的住房困難。同時，租賃住房的增加對穩定房地產市場也有重要作用。?另外就是，舊改將成為今后新的經濟增長點，更是保障老百姓民生的一項惠民措施，提升小區物業管理水平是未來趨勢。?這就是2020年國家在房地產方面要干的三件大事，這其中一環扣一環，覺不是孤立的存在，他們之間相互影響相互促進，確保穩定，確保房價不會大起大落，確保每個人都享有更高層次的住房需求。

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新年伊始，萬象更新，2020年的房地產指導方針和落實政策已基本敲定，大方面是這樣的，“宏觀政策要穩，微觀政策要活，社會政策要托底”，該如何理解這三句話呢？這雖然不僅僅是在說房地產，但是房地產也將圍繞這三個方向去落實，具體下來應該包括以下三個方面。?1、三穩政策是首要目標，穩定壓倒一切，確保房價不會大漲大跌。住建部針對2020年的房地產工作做了具體的重要部署，共有九個方面內容，其中排在第一位的就是“著力穩地價穩房價穩預期，保持房地產市場平穩健康發展。長期堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產作為短期刺激經濟的手段，繼續穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制方案，著力建立和完善房地產調控的體制機制。”?2020年的房地產調控，“穩”字當頭，保持房價與地價政策穩定仍是首要工作，而且會上連續提了不下20次。由此可見，三穩政策將成為新的一年重要的奮斗目標。11月份，二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅與上月相同或回落，31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個百分點。房價穩了，地價穩了，預期也能穩，而且三者之間的關系是相互促進的。?而只有做到了房地產穩，才能保證其他穩，這又是一個相互影響的關系。人民日報發表文章《“趨穩”成為樓市新常態》中指出，當前中國房地產市場依然保持了總體平穩的態勢。樓市趨穩，還意味著其與實體經濟的互動正在變得更加良性。“穩”是市場的主題，也是市場的常態。?這也正是所謂的“宏觀政策要穩”。?2、以穩為基底，確保各地因城施策，制定本地相適應的政策。現在的全國各地市場狀況嚴重分化，有漲有跌，比如11月份，35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.1和0.2個百分點。4個一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比各有漲跌。?各大等級城市之間有分化，即使一線城市同樣有分化，所以，全國各地將遵循穩定原則，過熱了就給降降溫，過冷了就得適當刺激一下。這也就是說，“因城施策”將發揮更大作用，“微觀政策要活”。2020年可能將更加傾向于地方的自主權，下放到地方，各地可以靈活制定樓市調控政策，不再搞“一刀切”。?一方面市場過冷或政策過緊，自然會導致市場脫離了穩定。另一方面，市場過冷，沒有成交，將會傷害到真正自住需求者的利益，他們不敢買房，而這樣的需求需要釋放，那就應該為他們適度放松。說起來簡單，但是要做到具體問題具體分析那是最難的，就需要對當地做好調研和考察分析論證，比如2019年年底一些地方對調控進行了變相的松綁，有的成功有的則成了一日游政策，這是為什么呢？那就是沒有處理好央地關系。違背了國家的穩定意愿。?在2020年，南寧將會繼續施行人才引進補貼政策。?3、打擊炒房，一切將圍繞真正自住購房者、租房者和業主服務，做好房地產的保障工作。打擊炒房依然是未來的重要目標，當然也是手段，其最終還是希望穩定住房價，增加供給，讓真正需要住房的人享受到更加公平的市場環境。但是房地產將不僅僅是市場，也包括保障工作，即兩條腿走路，市場與保障并存。?現在不再單獨把房地產列為像過去那樣的行業，而是跟民生保障放在了一起。這就是“社會政策要托底”。?對于購房者而言，將從剛需和改善需求方面加大優惠力度，比如房貸利率不可能一直提高，而且還將區分首套房和二手房的差別，比如租賃住房政策的落實，大力發展租賃住房能夠增加住房租賃市場供給，有助于切實解決新市民、年輕群體的住房困難。同時，租賃住房的增加對穩定房地產市場也有重要作用。?另外就是，舊改將成為今后新的經濟增長點，更是保障老百姓民生的一項惠民措施，提升小區物業管理水平是未來趨勢。?這就是2020年國家在房地產方面要干的三件大事，這其中一環扣一環，覺不是孤立的存在，他們之間相互影響相互促進，確保穩定，確保房價不會大起大落，確保每個人都享有更高層次的住房需求。